أسواق العقارات في جنوب شرق آسيا الصاعدة بوتيرة أسرع من أي وقت مضى ، مع المشترين من البلدان نفسها وغيرها من الأسواق الآسيوية المتقدمة المصاحبة للمستثمر المعتاد الغربية تتطلع لتوسيع محفظة ممتلكاتها في الخارج. في حين أن أماكن مثل تايلاند وسعت بالفعل اهتمام المستثمرين ، ونحن نتطلع إلى المزيد من الهبوط في الطريق في بعض الأسواق المحتملة المتزايد في جنوب شرق آسيا على مدى السنوات القليلة المقبلة.
العقارات في ماليزيا : كجزء من الامبراطورية البريطانية حتى عام 1947 ، ولا تزال ماليزيا يحمل كميات كبيرة من التأثيرات المملكة المتحدة -- تستخدم اللغة الإنجليزية على نطاق واسع ، ويستند جزء كبير من النظام القانوني على القانون العام الإنكليزي. مدينة نابضة بالحياة في العاصمة كوالا لمبور يظهر الجانب عالمية للثقافة ، واقتصاديا ، فهي تستفيد من وجود عدد من الصناعات المختلفة التي تسهم في نجاح واستقرار المنطقة. وقد نقلت ومتوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي بأكثر من ستة في المائة في السنوات الثلاث الماضية.
وعلاوة على ذلك عوامل لجذب المستثمرين الممتلكات في الخارج تشمل حقيقة أنه قد تم مؤخرا إلغاء الضرائب على أرباح رأس المال ، وسهولة الحصول على القروض العقارية 70 في المائة للأجانب ، وإقامة التلقائي لملاك العقارات ، والإيجارات 99 سنة قابلة للتجديد هي القاعدة. هناك بعض القيود على أنواع ماذا وكيف العديد من خصائص ويسمح للأجانب لشراء في ماليزيا ، والتي تمنع الناس لشراء أجزاء كبيرة من العقارات. عموما الناطقة ، هناك حدود للخاصيتين للمشترين الأجانب من القطاع الخاص ، بينما يمكن الحصول على إذن ل1 / 3 من الدائرة الحكومية المختصة.
يجب على المشترين في ماليزيا تستخدم دائما ممثل قانونية مستقلة للتعامل مع المعاملات الخاصة بهم ، وضمان كامل الدراسات الاستقصائية التي أجريت قبل شراء ممتلكات في ماليزيا. الخاصية عملية شراء وعادة ما ينطوي على ثلاثة في المائة على الودائع في إطار اتفاق بيع ، مع مزيد من سبعة في المائة التالية في غضون 14 يوما. مبيعات عادة الانتهاء بعد ذلك في غضون ثلاثة أشهر من توقيع العقود الأولية ، في حين أن الرسوم القانونية وعادة ما تكون بين واحد وثلاثة في المائة من ثمن الشراء.
الملكية في الفلبين : هناك مجال لنمو السياحة ، ولا سيما من داخل آسيا ، من المتوقع ان الفلبين لتكون واحدة من أكبر المستفيدين من النمو في السفر الخارجي من جانب المواطنين الصينيين في السنوات المقبلة. ويقال إن رأس المال أن يكون النمو 12-15 في المائة على العقارات السياحية مقرها في الفلبين ، مع شخصيات مماثلة تجري مناقشتها لعائدات الإيجار ، على الرغم من قلة البيانات المتاحة لتدعم هذه الفرضية. وينظر لعبة غولف واحدة من أكبر مناطق النمو للسكن السياحي.
مستهدفون الملكية في منغوليا : واحد من أسرع الاقتصادات نموا في المنطقة ، وأجزاء من البلاد من قبل شركات التعدين والنفط في المنطقة القادمة للاستغلال. هذه الشركات هي خلق الطلب على استئجار العقارات ، التي هي في بعض الحالات يتم نقل حوالي 13 في المائة ، في حين قال نمو الناتج المحلي الإجمالي في البلاد ليكون فوق سبعة في المائة ، وترتفع بسرعة.
رأس المال التقدير وربما الجزء الأكثر إثارة من شراء ممتلكات في منغوليا ، ويقال إنه في المنطقة بنسبة 30 في المائة في السنة للشقق الراقية. يرجع ذلك إلى حقيقة أن سوق العقارات هنا في مهدها ، وأسعار الفائدة مرتفعة جدا ، لذلك يجب فقط منغوليا حقا أن يعتبر شراء نقدا.
العقارات في سنغافورة : معترف به في الماضي واحدا من اقتصاديات النمور الآسيوية ، عانت سنغافورة من تفشي فيروس سارس في السنوات الأخيرة ، والتي تراجع الاقتصاد على محمل الجد تماما ، مع السياحة القادمة تقريبا إلى طريق مسدود ، ومبيعات التجزئة تراجع بنحو 80 في المائة.
وكانت هناك بوادر انتعاش في سوق العقارات في سنغافورة ، ومناطق الجذب التاريخية مع وبريق لفندق رافلز ، والبلاد في وضع جيد ليعود بقوة.
الإحصاءات الحكومية الرسمية تشير إلى نمو قوي في الوقت الحاضر ، مع ارتفاع لأكثر من ستة في المائة في عملية إعادة البيع في الربع الثالث من عام 2007.
الملكية في كمبوديا : التاريخ والجدل في الاونة الاخيرة ، ظهرت في الآونة الأخيرة من كمبوديا نحو 40 سنوات من العزلة الدولية ، وبدأت تأتي إلى اهتمام المستثمرين الممتلكات في الخارج. ليس هناك شك في أن هناك مخاطر في الاستثمار في مجال الملكية الكمبودية ، ولكن بالنسبة لأولئك الذين هم على استعداد للمشاركة على مستوى الأرض ، وهناك امكانات هائلة للربح والتنمية ، ما دام هذا الاستثمار يتماشى مع موقف الخاص للخطر.
التضخم المنخفض وارتفاع نمو الناتج المحلي الإجمالي في كمبوديا ، وخلق الظروف المثالية لتحقيق التنمية الاقتصادية. إلى جانب وجود نمو الاستثمار الأجنبي المباشر ليصل إلى 450 في المائة في بعض السنوات الأخيرة ، لا بد لهذا الاهتمام العديد من ممتلكات المستثمرين.
وملكية الأراضي والممتلكات في كمبوديا مرتفعة ، نظرا لتوزيع الأراضي التي وقعت في ظل النظام الشيوعي في الماضي. ومع ذلك ، والاستثمار في الممتلكات أمر نادر الحدوث ، ومع عدد كبير من الخمير العودة الى بنوم بنه بعد الإصلاحات السياسية التي حدثت تغذي زيادة كبيرة في الطلب على استئجار العقارات في العاصمة.
العقارات في ماليزيا : كجزء من الامبراطورية البريطانية حتى عام 1947 ، ولا تزال ماليزيا يحمل كميات كبيرة من التأثيرات المملكة المتحدة -- تستخدم اللغة الإنجليزية على نطاق واسع ، ويستند جزء كبير من النظام القانوني على القانون العام الإنكليزي. مدينة نابضة بالحياة في العاصمة كوالا لمبور يظهر الجانب عالمية للثقافة ، واقتصاديا ، فهي تستفيد من وجود عدد من الصناعات المختلفة التي تسهم في نجاح واستقرار المنطقة. وقد نقلت ومتوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي بأكثر من ستة في المائة في السنوات الثلاث الماضية.
وعلاوة على ذلك عوامل لجذب المستثمرين الممتلكات في الخارج تشمل حقيقة أنه قد تم مؤخرا إلغاء الضرائب على أرباح رأس المال ، وسهولة الحصول على القروض العقارية 70 في المائة للأجانب ، وإقامة التلقائي لملاك العقارات ، والإيجارات 99 سنة قابلة للتجديد هي القاعدة. هناك بعض القيود على أنواع ماذا وكيف العديد من خصائص ويسمح للأجانب لشراء في ماليزيا ، والتي تمنع الناس لشراء أجزاء كبيرة من العقارات. عموما الناطقة ، هناك حدود للخاصيتين للمشترين الأجانب من القطاع الخاص ، بينما يمكن الحصول على إذن ل1 / 3 من الدائرة الحكومية المختصة.
يجب على المشترين في ماليزيا تستخدم دائما ممثل قانونية مستقلة للتعامل مع المعاملات الخاصة بهم ، وضمان كامل الدراسات الاستقصائية التي أجريت قبل شراء ممتلكات في ماليزيا. الخاصية عملية شراء وعادة ما ينطوي على ثلاثة في المائة على الودائع في إطار اتفاق بيع ، مع مزيد من سبعة في المائة التالية في غضون 14 يوما. مبيعات عادة الانتهاء بعد ذلك في غضون ثلاثة أشهر من توقيع العقود الأولية ، في حين أن الرسوم القانونية وعادة ما تكون بين واحد وثلاثة في المائة من ثمن الشراء.
الملكية في الفلبين : هناك مجال لنمو السياحة ، ولا سيما من داخل آسيا ، من المتوقع ان الفلبين لتكون واحدة من أكبر المستفيدين من النمو في السفر الخارجي من جانب المواطنين الصينيين في السنوات المقبلة. ويقال إن رأس المال أن يكون النمو 12-15 في المائة على العقارات السياحية مقرها في الفلبين ، مع شخصيات مماثلة تجري مناقشتها لعائدات الإيجار ، على الرغم من قلة البيانات المتاحة لتدعم هذه الفرضية. وينظر لعبة غولف واحدة من أكبر مناطق النمو للسكن السياحي.
مستهدفون الملكية في منغوليا : واحد من أسرع الاقتصادات نموا في المنطقة ، وأجزاء من البلاد من قبل شركات التعدين والنفط في المنطقة القادمة للاستغلال. هذه الشركات هي خلق الطلب على استئجار العقارات ، التي هي في بعض الحالات يتم نقل حوالي 13 في المائة ، في حين قال نمو الناتج المحلي الإجمالي في البلاد ليكون فوق سبعة في المائة ، وترتفع بسرعة.
رأس المال التقدير وربما الجزء الأكثر إثارة من شراء ممتلكات في منغوليا ، ويقال إنه في المنطقة بنسبة 30 في المائة في السنة للشقق الراقية. يرجع ذلك إلى حقيقة أن سوق العقارات هنا في مهدها ، وأسعار الفائدة مرتفعة جدا ، لذلك يجب فقط منغوليا حقا أن يعتبر شراء نقدا.
العقارات في سنغافورة : معترف به في الماضي واحدا من اقتصاديات النمور الآسيوية ، عانت سنغافورة من تفشي فيروس سارس في السنوات الأخيرة ، والتي تراجع الاقتصاد على محمل الجد تماما ، مع السياحة القادمة تقريبا إلى طريق مسدود ، ومبيعات التجزئة تراجع بنحو 80 في المائة.
وكانت هناك بوادر انتعاش في سوق العقارات في سنغافورة ، ومناطق الجذب التاريخية مع وبريق لفندق رافلز ، والبلاد في وضع جيد ليعود بقوة.
الإحصاءات الحكومية الرسمية تشير إلى نمو قوي في الوقت الحاضر ، مع ارتفاع لأكثر من ستة في المائة في عملية إعادة البيع في الربع الثالث من عام 2007.
الملكية في كمبوديا : التاريخ والجدل في الاونة الاخيرة ، ظهرت في الآونة الأخيرة من كمبوديا نحو 40 سنوات من العزلة الدولية ، وبدأت تأتي إلى اهتمام المستثمرين الممتلكات في الخارج. ليس هناك شك في أن هناك مخاطر في الاستثمار في مجال الملكية الكمبودية ، ولكن بالنسبة لأولئك الذين هم على استعداد للمشاركة على مستوى الأرض ، وهناك امكانات هائلة للربح والتنمية ، ما دام هذا الاستثمار يتماشى مع موقف الخاص للخطر.
التضخم المنخفض وارتفاع نمو الناتج المحلي الإجمالي في كمبوديا ، وخلق الظروف المثالية لتحقيق التنمية الاقتصادية. إلى جانب وجود نمو الاستثمار الأجنبي المباشر ليصل إلى 450 في المائة في بعض السنوات الأخيرة ، لا بد لهذا الاهتمام العديد من ممتلكات المستثمرين.
وملكية الأراضي والممتلكات في كمبوديا مرتفعة ، نظرا لتوزيع الأراضي التي وقعت في ظل النظام الشيوعي في الماضي. ومع ذلك ، والاستثمار في الممتلكات أمر نادر الحدوث ، ومع عدد كبير من الخمير العودة الى بنوم بنه بعد الإصلاحات السياسية التي حدثت تغذي زيادة كبيرة في الطلب على استئجار العقارات في العاصمة.